Jakie mogą być ograniczenia w zabudowaniu działki

Zastanawiając się nad sposobem zabudowy działki należy najpierw sprawdzić pod jaki rodzaj zabudowy jest przeznaczona nasza działka. Jeśli teren jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, informację taką uzyskamy z wypisu z planu, jeśli nie, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wiedząc już czy nasza działka jest działką budowlaną i co można na niej wybudować, należy zapoznać się z warunkami geologicznymi. Należy przede wszystkim zwrócić uwagę czy nasza działka znajduje się na terenie osuwiskowym albo zagrożonym takimi zjawiskami, jaki jest poziom wód gruntowych, czy są to grunty nośne, jakie jest ukształtowanie terenu (zabudowa działki z dużymi spadkami terenu wiąże się z dodatkowymi kosztami dotyczącymi robót ziemnych).

Istotne jest także istniejące oraz projektowane uzbrojenie terenu. Czy będzie możliwość podłączenia do prądu, gazu, wody oraz kanalizacji. Ważny jest również dostęp naszej działki do drogi posiadającej status drogi publicznej. Ważna jest też szerokość i nośność drogi bezpośrednio przylegającej do naszej działki. Dobrze, jeśli taką drogą będą mogły poruszać się samochody ciężarowe i inne związane z procesem naszej budowy.

Dodatkowe ograniczenia w zabudowie działki mogą wystąpić w jej otoczeniu. Należy zwrócić uwagę na występowanie terenów podlegających ochronie przyrody ze względów prawnych, na sąsiedztwo terenów leśnych oraz terenów zalewowych lub zagrożonych występowaniem powodzi. W wielu miejscach występują też ograniczenia lokalne, np. napowietrzne linie elektroenergetyczne czy sieci gazowe wysokiego ciśnienia.

Ponadto występuje wiele innych uwarunkowań wpływających na to czy wybór działki jest właściwy dla danej inwestycji. W zależności od rodzaju inwestycji różne działki będą odpowiednie na różne przeznaczenia. W przypadku budowy budynku mieszkalnego będziemy zwracać uwagę także na takie aspekty jak: zaplecze usługowo-handlowe, czy w pobliżu znajdują się placówki oświaty, służby zdrowia, jakie jest połączenie komunikacyjne z innymi ośrodkami miejskimi oraz na walory przyrodniczo-krajobrazowe.