Co to znaczy odrolnić grunt
W potocznym rozumieniu odrolnienie działki to po prostu zmiana jej przeznaczenia na cele budowlane. Zmiana przeznaczenia może być dokonana poprzez sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak należy pamiętać, że nie każdy grunt rolny może zostać zabudowany i że zmiana przeznaczenia nie nastąpi z dnia na dzień.
| Jeśli mamy do czynienia z gruntem rolnym słabej klasy, to dokumenty dotyczące zmiany funkcji są opracowywane w sposób standardowy. By przekształcić grunt w działkę budowlaną należy opracować odpowiedni miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać w gminie decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Faktycznej zmiany w rejestrze gruntów dokonuje się na podstawie zgłoszenia. |
Jeśli mamy do czynienia z gruntem rolnym dobrej klasy, czyli I, II lub III to tu zmiana przeznaczenia może nastąpić wyłącznie poprzez sporządzenie miejscowego planu i uzyskanie zgody odpowiedniego ministra na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Nie zawsze jest to możliwe. Duże obszary dobrych gruntów rolnych są chronione przed zabudową. Przed zakupem działki najlepiej zwrócić się o poradę do urbanisty, by ten ocenił możliwości realizacji naszych planów budowlanych. |